Saison 2023 : l'heure du bilan chez hoomy

Plus de biens, plus de séjours, plus de propriétaires contents !

Chez hoomy, les propriétaires sont de plus en plus nombreux à nous faire confiance. Sur juillet et août 2023, nous avions 40% de biens en gestion en plus qu'à la même période l'année dernière. Une belle récompense pour notre savoir-faire et le professionnalisme de nos équipes !

La location saisonnière, une solution de financement ?

L'année 2023 connaît un contexte économique particulièrement difficile : l'inflation continue de grimper, les taux bancaires explosent, le pouvoir d'achat baisse encore, etc. Tout ceci remet en question les ventes et achats de biens immobiliers, et notamment des résidences secondaires. Les banques nous annoncent le dépassement de la barre des 5% de taux sur des prêts immobiliers. Même si la date de dépassement reste floue, la conséquence reste la même : les capacités d'emprunt vont être réduites. Par conséquent, les capacités d'achat seront aussi réduites, empêchant certaines personnes de devenir propriétaire d'une résidence secondaire.

En parallèle, la location saisonnière semble être une belle alternative pour ceux qui hésitent à acheter ou à vendre leur résidence secondaire. Côté acheteur, les revenus potentiels liés à la mise en location saisonnière du bien peuvent être pris en compte dans le calcul de la capacité d'emprunt, jusqu'à 90% pour certaines banques. Côté vendeur, la mise en location de son bien immobilier permet une rentrée d'argent non négligeable. Ainsi, la vente peut être repoussée sans que le bien ne perde de valeur. En effet, il sera entretenu jusqu'à sa mise en vente grâce aux nombreux séjours réalisés. Dans les deux cas, la location saisonnière devient une réelle solution pour (auto)financer sa résidence secondaire. 

Une offre locative qui se développe fortement

Si acheteur et vendeur y trouvent leur compte, les voyageurs ont maintenant le choix entre des centaines de milliers de logements. Peu importe leur demande, ils ont de grandes chances de trouver la perle rare. En effet, les biens sont de plus en plus nombreux sur les plateformes de location comme Airbnb ou Booking.com. Cette offre grandissante est un avantage certain pour le locataire, mais ça l'est moins pour le propriétaire. Ce marché répondant à l'offre et à la demande, le risque est que les prix de location baissent. Il est donc primordial de trouver des solutions pour se démarquer des autres annonces et capter le maximum de réservations. 

Faire appel à une conciergerie locative comme hoomy est un excellent levier pour se démarquer. Grâce à la combinaison de notre savoir-faire, de nos connaissances des algorithmes des plateformes de location et de nos compétences en revenue management, nous accompagnons les propriétaires dans l'élaboration de la stratégie tarifaire la plus adaptée à leurs besoins, tout en gardant en tête les attentes des locataires. 

Grâce aux différentes stratégies tarifaires mises en place, nous avons généré plus de séjours par bien qu'en 2022. Sur juillet et août 2023, nous réalisons en moyenne 4,86 séjours par bien, contre 4,79 en juillet et août 2022. Ceci peut représenter une hausse de chiffre d'affaires non négligeable pour un propriétaire. 

Des tendances qui changent côté voyageurs 

Avec près de 12 000 voyageurs accueillis entre juillet et août 2023, nous maîtrisons encore plus leurs attentes et nous constatons bien que les attentes changent et que de nouvelles tendances émergent chez hoomy.

La réservation en direct, un choix d'économique

Si beaucoup de voyageurs recherchent d'abord sur une plateforme de location comme Airbnb, Booking.com ou Homeaway, de plus en plus d'entre eux préfèrent réserver directement auprès de l'hôte, qu'il soit particulier ou professionnel. Si ce n'est pas recommandé pour un propriétaire particulier car le risque d'arnaque est élevé, la réservation en direct est bénéfique pour tout le monde dès qu'elle est gérée par un professionnel. En effet, ce dernier est en relation directe avec son client. De plus, le voyageur économise les frais de plateforme. Sur notre plateforme de location, il paie jusqu'à 15% moins cher son séjour !

Sur le volume locatif réalisé en 2023, presque 25% de nos réservations ont été faites en direct sur notre site ou auprès de nos conseillers en séjour. Si on regarde plus précisément sur juillet et août, les réservations en direct représentaient près de 30% ! C'est une augmentation significative et nous allons intensifier cette dynamique sur la saison 2024.

Les impacts de l'inflation sur les réservations

Le contexte inflationniste et la baisse du pouvoir d'achat impacte très fortement la réservation, tant dans le choix du bien que dans le budget accordé aux vacances. En effet, nos conseillers en séjour ont remarqué que les budgets étaient plus serrés en 2023 qu'en 2022 et que les locataires réservaient moins de services complémentaires comme de la location de linge ou le ménage de fin de séjour. 

A l'inverse, la durée moyenne du séjour n'est pas aussi impactée cet été. Chez hoomy, nous constatons une légère baisse de la durée des séjours : 6,99 nuitées par séjour en moyenne en 2023, contre 7,18 en 2022. Les vacances restent un moment sacré pour les Français. Certains économisent pendant des mois, voire toute une année, pour pouvoir s'évader quelques jours. Ils choisissent de ne pas souscrire à des services complémentaires, mais continuent de partir pendant l'été en vacances. 

Le court séjour, LA tendance 2023

Les courts séjours, quant à eux, sont de plus en plus nombreux. En 2023, ils représentaient 29% de l'ensemble de nos réservations contre 22% en 2022. C'est une véritable tendance de fond, qui va continuer à se développer sur les prochains mois, voire les prochaines années. Sur ce point, les trois premières semaines de juillet ont été particulièrement marquées par ce phénomène ! Plus globalement,, l'année 2023 a été riche en jours fériés et en week-end prolongés. Ce sont autant d'opportunités pour changer d'air et découvrir de nouvelles destinations 😉

Pour gérer cette nouvelle manière de voyager en été, nous avons dû nous adapter. Changement de stratégie tarifaire, optimisation maximale des plannings, modification de l'organisation de nos équipes Location, anticipation et recrutement pour assurer les nombreux accueils et départs de voyageurs sur le terrain… Avec près de 70 saisonniers en poste tout au long de l'été, la saison 2023 a été intense et très instructive. L'heure est au repos et à la préparation de la saison 2024 ! 

Si vous aussi, vous souhaitez participer à la saison 2024, rejoignez-nous !