5 conseils pour louer toute l'année sur Airbnb !

Conseil n°1 : Analysez le territoire de votre logement pour maximiser vos revenus 

Comprendre le marché locatif saisonnier pour louer toute l'année sur Airbnb

Louer toute l'année sur Airbnb peut s'avérer rentable si vous comprenez bien les nuances du marché locatif saisonnier. La clé réside dans la capacité à adapter votre offre aux fluctuations de la demande touristique et résidentielle. Optimiser votre location pour des séjours avec une durée plus longue durant les mois creux peut compenser les périodes de faible remplissage. Par exemple, certains professionnels cherchent des locations pour plusieurs semaines, voire plusieurs mois. Ainsi, ils peuvent remplir facilement votre planning de réservations en basse saison.

Lorsque vous envisagez de louer toute l'année sur Airbnb votre résidence secondaire, il est essentiel d'analyser le marché et vos futurs concurrents. Pensez à regarder leurs tarifs bien sûr, mais également les conditions de réservation et d'annulation, les équipements qu'ils proposent, la capacité d'accueil, etc. Ce sont autant d'éléments qui vous permettront de vous démarquer et de louer toute l'année sur Airbnb ou d'autres plateformes. Des professionnels, comme hoomy, peuvent vous aider dans la constitution de vote projet. N'hésitez pas à les contacter ! Ils seront toujours de bons conseils 🙂

Appliquer une stratégie tarifaire adaptée à votre logement et au marché

Pour appliquer une stratégie tarifaire adaptée à votre résidence secondaire et au marché locatif, il est essentiel de comprendre les dynamiques locales et les tendances saisonnières. Analysez les tarifs pratiqués dans votre région pour des logements similaires sur des plateformes comme Airbnb. Prenez en compte la durée moyenne des séjours et ajustez vos prix en fonction des périodes de haute et basse saison. Par exemple, vous pouvez augmenter légèrement vos prix durant les vacances ou les événements locaux. Cela augmentera votre rentabilité.

En outre, envisagez d'offrir des tarifs réduits pour des réservations longues durées. Cela peut vous assurer un remplissage plus stable tous les mois. Des outils professionnels existent également pour automatiser l'ajustement des prix en temps réel. Chez hoomy par exemple, nos revenus managers s'appuient sur des données internes et des données marché pour déterminer la bonne fourchette de prix. Puis ils travaillent avec PriceLabs pour afficher le bon prix, au bon endroit. L'objectif est clair : maximiser vos revenus tout en garantissant un rapport qualité/prix attractif pour les clients voyageurs !

Conseil n°2 : Aménagez efficacement votre logement pour le louer toute l'année sur Airbnb

Optimiser l'espace au maximum en choisissant du mobilier adapté

L'aménagement de votre résidence secondaire est essentiel : les voyageurs veulent se sentir comme chez eux ! Offrir un logement bien meublé et répondant aux attentes des locataires en termes de confort et de services augmente significativement vos chances de réservations. Ainsi, vous transformez votre investissement en une source de revenus stable et prévisible puisque vous louez toute l'année sur Airbnb ou d'autres plateformes.  

Il est donc nécessaire d'optimiser au maximum l'espace disponible :

• Proposez des pièces fonctionnelles et modulables pour que les locataires s'y sentent bien
• Adaptez le mobilier à la capacité d'accueil de votre résidence secondaire. Votre meublé de tourisme peut accueillir 6 personnes ? Installez donc 6 chaises autour de la table à manger et 6 chaises autour de la table extérieure. Doublez au minimum les quantités de couverts, assiettes et autres tasses pour limiter les nettoyages trop fréquents.
• Optez pour des canapés-lits, des tables extensibles et des étagères murales. Ils maximisent l'utilisation de l'espace sans compromettre le confort ou le style.
• Pensez également à l'intégration de rangements cachés comme des tiroirs sous les lits ou des poufs avec espace de stockage intégré. Cela rendra non seulement le logement plus attrayant sur les photos pour votre annonce sur Airbnb. Mais cela augmentera aussi la satisfaction des locataires, qui apprécieront un espace bien organisé et polyvalent.

Choisir une décoration attrayante et locale

Le petit plus qu'apprécient les voyageurs ? Une décoration simple et locale ! Privilégiez une décoration épurée et neutre pour donner une impression d'espace plus grand et rendre le logement attrayant pour une plus large audience sur la plateforme.

Pensez avant tout à mettre en avant le charme régional de votre logement. Utilisez des éléments de décoration qui reflètent la culture et l'artisanat local.  Cela peut être des poteries, des tableaux d'artistes locaux ou des textiles typiques de la région. Cela ne rendra pas seulement votre espace plus accueillant, mais augmentera également l'attrait de votre annonce sur la plateforme. Les touristes cherchent souvent une expérience authentique et un cadre qui se distingue des hôtels classiques quand il loue sur Airbnb. Cela augmentera vos réservations et vous démarquera dans le remplissage de votre calendrier au fil des mois. 

Conseil n°3 : Appréhendez les réglementations en vigueur pour louer toute l'année sur Airbnb

Connaître les règles et obligations sur votre territoire

Avant de vous lancer dans la location courte durée sur Airbnb, il est essentiel de vous informer sur les règles, obligations et lois spécifiques à votre ville ou région. Chaque ville a ses propres exigences. Certaines demandent une autorisation de la mairie, d'autres un enregistrement avec changement d'usage. Parfois, des quotas sont appliquées pour contrôler les logements mis en location saisonnière. 

Sur l'Ile de Ré par exemple, une nouvelle réglementation sera appliquée d'ici quelques mois. Tous les propriétaires qui louent leur résidence devront demander une autorisation et un changement d'usage à la mairie. Des quotas seront aussi appliqués pour réguler la location courte durée sur l'île et garantir un équilibre entre les besoins des habitants permanents et les attentes des propriétaires loueurs. 

Dans tous les cas, sachez qu'une résidence principale est soumise à un quota maximum de nuitées autorisées par an. En effet, si vous louez votre résidence principale, vous êtes limitée à 120 nuits par an. Si vous louez votre résidence secondaire, aucune limite n'est appliquée. Vous pouvez la mettre en location 365 jours par an ! 

Anticiper les taxes et autres obligations fiscales

Lorsque vous décidez de louer toute l'année sur Airbnb, certaines démarches sont obligatoires pour assurer sa légalité. Par exemple, pour toute réservation effectuée, le voyageur doit s'acquitter d'une taxe de séjour. Cette taxe est collectée par l'hôte, ou le gestionnaire de l'hébergement, puis reversée à la ville. Son montant est notamment déterminée selon la durée du séjour. Pour en savoir plus, découvrez notre article pour tout savoir de la taxe de séjour 🙂

Aussi, tout propriétaire doit choisir un régime fiscal adapté à son projet pour anticiper les échéances et futurs frais. Le régime fiscal du micro-BIC par exemple s'applique aux revenus issus de la location meublée. Il permet notamment une exonération partielle ou totale selon le montant des recettes annuelles. Un autre régime fiscal existe : celui du régime réel. Son principal avantage est que tous les frais liés à l'activité de location courte durée sont déductibles de vos revenus. Ainsi, les frais de conciergerie peuvent être déduits. N'hésitez pas à vous rapprocher de notre partenaire, Amarris Immo, pour obtenir plus d'informations sur ces régimes et choisir celui qui vous convient le mieux 🙂

Conseil n°4 : Attirez des voyageurs tous les mois

Diffuser votre annonce de location pour louer toute l'année sur Airbnb et d'autres plateformes

Louer toute l'année sur Airbnb votre hébergement peut s'avérer très rentable, surtout si vous optimisez votre stratégie de tarification et de promotion.

En complément, vous pouvez aussi opter pour la multidiffusion. C'est-à-dire la diffusion de votre annonce de location sur d'autres plateformes de location comme Booking, Abritel ou encore hoomy. En diversifiant les plateformes, vous augmentez vos chances de remplissage au fil des mois, maximisant ainsi vos revenus. En effet, c'est un phénomène mécanique : plus de personnes voient votre annonce, générant plus de réservations.

Pour une gestion efficace, envisagez l'utilisation d'outils numériques ou le recours à des services de conciergerie professionnels qui peuvent s'occuper des réservations, du nettoyage ou encore de l'accueil des locataires. 

Cultiver une bonne relation avec vos clients et obtenez des avis positifs

Les avis positifs sont une autre clé pour maximiser les réservations de votre habitation. Pour obtenir un avis positif, c'est plutôt simple. Il est essentiel de fournir un service de qualité et personnalisé avant, pendant et après le séjour. Cela contribue à cultiver une bonne relation avec vos voyageurs.

• Assurez-vous que votre logement est propre, bien meublé et équipé pour répondre aux besoins de vos locataires.
• Une communication claire et rapide est également primordiale. Répondez rapidement à toutes les questions ou préoccupations.
• Offrez des extras comme des guides locaux ou des recommandations personnalisées pour montrer que vous vous souciez vraiment de l'expérience de vos invités.
• Enfin, après leur départ, envoyez un message de remerciement et encouragez-les à laisser un commentaire.

Ces petites attentions peuvent faire une grande différence dans la perception de votre hébergement résidentiel sur des plateformes comme Airbnb. Par conséquent, cela augmente vos chances de générer davantage de réservations courte durée et d'améliorer votre taux de remplissage. 

Conseil n°5 : Découvrez le hooming, ou l'art de bien gérer sa résidence secondaire

Mettre en location votre appartement de vacances sur Airbnb, ou tout autre hébergement, est une décision qui ne se prend pas à la légère. Vous craignez peut-être les risques liés à la venue de parfaits inconnus dans votre intimité familiale. Pour lever vos inquiétudes légitimes, gommer toute forme de stress et garder le meilleur de la formule, il existe le hooming… ou le zen appliqué à la location de votre résidence secondaire.

Le hooming associe le ohm (aum ou om selon) boudhiste exprimant la sérénité méditative et le savoir-faire expert de hoomy et de son équipe de concierges. Le hooming, c'est le tout et le rien adaptés à la location saisonnière… hoomy s'occupe de tout et vous ne vous souciez de rien !

Grâce au hooming, vous louez zen, vous recevez des revenus réguliers, vous êtes conseillé fiscalement. Les concierges dorlotent votre logement et vos locataires. Et cela fonctionne tout le temps. Vous, vous ne faites rien ou si peu, et vous méditez sereinement sur l'intérêt d'une solution faisant ses preuves saison après saison. Alors, prêt à louer toute l'année sur Airbnb votre logement ? 😉