Location hors saison : comment louer son bien hors été ? 

Maximiser les avantages de la location hors saison

Attirer des voyageurs sensibles aux prix

L'un des premiers leviers à activer si vous souhaitez maximiser les avantages de la location hors saison est le tarif de votre location. Il est essentiel de mettre en place une stratégie de tarification dynamique. Utilisez des outils comme Airbnb pour ajuster vos prix en fonction de la demande et des périodes creuses. Si vous ne souhaitez pas vous en occuper, des conciergeries locatives comme hoomy peuvent vous accompagner dans votre démarche.

Ainsi, vous pouvez par exemple envisager de proposer des réductions de prix pour un séjour long ou une réservation anticipée. Cela peut séduire les voyageurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Enfin, soyez flexible avec les conditions d'annulation. Une politique plus souple peut convaincre les voyageurs hésitants de choisir votre propriété plutôt qu'une autre. Cela ne veut pas dire qu'ils annuleront leur séjour ; ils se sentent juste plus libres dans leur réservation de location de vacances.

Profiter d'une concurrence réduite

Faire de la location hors périodes scolaires vous offre une chance unique : la concurrence est réduite pendant les périodes creuses. Moins de propriétés disponibles signifie moins de concurrence, ce qui vous positionne avantageusement pour attirer les voyageurs à la recherche d'une escapade tranquille. En effet, beaucoup de propriétaires louent leur bien sur juillet et août, mais peu d'entre eux le louent toute l'année. Pourtant c'est un très bon plan, à la fois pour votre résidence secondaire et pour vous. Votre logement vit, il est entretenu, tandis que vous collectez des revenus locatifs complémentaires grâce aux nombreuses réservations effectuées. Il est ainsi plus facile pour vous de réinvestir dans votre habitation pour des travaux d'amélioration ou de rénovation.

Bénéficier d'un cadre plus calme et agréable

Louer une propriété hors saison offre également l'avantage d'un environnement plus tranquille et plaisant, loin de l'agitation des périodes de vacances scolaires. Cela permet aux voyageurs de profiter pleinement de leur séjour et des attraits locaux sans la foule. Ils transforment ainsi un simple séjour en une véritable escapade relaxante. Pour les propriétaires, c'est l'occasion d'attirer des locataires potentiels en quête de quiétude et de prix avantageux.

En optimisant votre calendrier de réservation et en ajustant vos prix à cette demande spécifique, vous maximisez vos chances de remplir votre résidence secondaire pendant ces mois creux. De plus, la mise en avant de la qualité et du confort de votre hébergement peut convaincre plus facilement les personnes en recherche d'un lieu propice au télétravail ou à des vacances prolongées. 

Aussi, gardez bien en tête que ces périodes creuses pour la clientèle française peuvent se révéler très intéressantes avec une clientèle internationale. En effet, cette clientèle est souvent plus flexible sur les dates et sur les prix. Elle est souvent désireuse de découvrir la région dans des conditions optimales. 

Promouvoir son bien pour une location hors saison 

Optimiser son annonce de location

Pour promouvoir correctement son logement en dehors des vacances scolaires, il est essentiel de soigner chaque détail pour faciliter la réservation de votre bien. Assurez-vous donc que votre annonce est attrayante : 

• Commencez par des photos de haute qualité qui mettent en valeur la propreté et l’emplacement de votre propriété, que ce soit une villa en Bretagne ou un appartement dans le Sud Ouest. 
• Utilisez un langage clair et attrayant pour décrire les atouts de votre location, en soulignant des éléments comme la piscine, la vue ou la proximité des sites touristiques. Si vous possédez des équipements spécifiques comme le WiFi, un barbecue ou du matériel du puériculture, indiquez-le également. Ce sont des équipements toujours appréciés, peu importe la saison.
• Assurez-vous que le calendrier des disponibilités est toujours à jour pour éviter toute confusion ou double réservation.

Réduire les contraintes de location pour toucher plus de personnes

Louer votre villa ou appartement en dehors des vacances scolaires ou de la haute saison peut donc s'avérer être une stratégie payante pour votre activité. Utilisez cette opportunité pour offrir des conditions plus flexibles aux voyageurs. Ça peut être les frais d'annulation réduits, des séjours minimums plus courts ou encore la possibilité d'arriver n'importe quel jour de la semaine. Cela rendra votre offre encore plus attirante pour les voyageurs et leurs invités, susceptibles de réserver à la dernière minute. 

Chez hoomy, nous avons observé deux tendances intéressantes. La première concerne le minimum de séjour : les locataires préfèrent partir moins longtemps, mais plus souvent. En acceptant des réservations de deux nuitées par exemple, vous toucherez beaucoup plus de personnes susceptibles de louer votre location de vacances. La deuxième tendance concerne la flexibilité des jours d'arrivées et de départs. La location classique du « samedi au samedi » évolue pour plus de souplesse : les voyageurs souhaitent arriver en décalé pour éviter les bouchons et pouvoir profiter pleinement de leur location de vacances. Profitez-en pour maximiser vos revenus locatifs 😉 

Mettre en avant les atouts spécifiques de la région

La Bretagne, avec ses côtes sauvages et ses plages pittoresques, offre une escapade parfaite loin de la foule de la haute saison. En automne, les couleurs vives des paysages bretons créent un cadre idéal pour des séjours paisibles. En tant que propriétaire, vous pouvez vous appuyer sur ces atouts en proposant des réservations à des prix attractifs, qui capitalisent sur le charme unique de la région hors saison.

De même, le Sud Ouest avec ses sports de surf et autres sports nautiques est tout aussi attirant hors saison avec des possibilités de détente dans un cadre maritime spectaculaire. Mettre l'accent sur ces éléments dans votre annonce attirera des voyageurs à la recherche d'une expérience différente, augmentant ainsi vos demandes de réservation, votre taux d'occupation et vos revenus locatifs tout au long de l'année. 

Garantir une expérience client au top en location hors saison

Proposer du Wifi, clé de succès pour la location hors saison

Pour surpasser la concurrence sur les plateformes de location comme Airbnb en matière de location hors périodes scolaires, il est essentiel d'ajouter quelques équipements spécifiques. Le Wifi en fait partie. Pour preuve, Airbnb a même développé un outil interne pour vérifier la connexion Internet d'un logement et mesurer sa vitesse. C'est dire l'importance de cet équipement !

Le Wifi prend donc de plus en plus d'ampleur : il est même devenu un critère essentiel pour certains voyageurs dans le choix de leur location de vacances. Près de 8 voyageurs sur 10 se détourneraient d'un hébergement si celui-ci ne dispose pas de connexion Internet. Alors, comment faire pour offrir une expérience de qualité ? Quelles sont les bonnes pratiques à adopter ? On vous dit tout dans notre article sur le Wifi en location saisonnière 🙂 

Les équipements bébé pour attirer les familles avec jeune enfant

Un autre équipement devient de plus en plus demandé : c'est le matériel de puériculture. Quand on est une famille avec un bébé ou un jeune enfant, on emmène énormément d'équipements : vêtements, biberons, petits pots, jeux, poussette… Parfois même un lit parapluie ! Dans ce cas, la voiture est très vite saturée. Certaines familles apprécient alors de trouver du matériel de puériculture directement sur place pendant leur séjour. Deux possibilités s'offrent à vous : 

• Laisser à disposition les équipements comme un lit parapluie, une chaise haute ou encore une poussette canne. Ici, tout est inclus dans le prix du séjour, que le locataire en ait besoin ou non.
• Proposer ce service supplémentaire à un prix forfaitaire pour ceux qui souhaitent utiliser ces équipements. C'est aussi l'assurance pour vous que le matériel ne sera pas abîmé durant son utilisation.

Dans tous les cas, en proposant ce type d'équipements, vous attirerez une autre clientèle friande de la location hors saison !

Les animaux, un critère de choix pour s'ouvrir à une nouvelle clientèle

Accepter les animaux dans votre location saisonnière peut aussi être une des clés pour attirer une clientèle plus large. En effet, beaucoup de familles et de couples voyagent avec leurs animaux de compagnie. La recherche d'une location de vacances acceptant les animaux peut vite devenir un calvaire. En proposant un espace accueillant pour les animaux, le bénéfice est triple : 

• vous augmentez vos chances de remplir votre calendrier locatif hors saison,
• vous améliorez votre taux d'occupation annuel, 
• et vous fidéliser des voyageurs qui cherchent des hébergements adaptés à leurs besoins spécifiques

De plus, cela peut vous positionner favorablement par rapport à la concurrence. Surtout dans des destinations prisées comme la Bretagne ou le Sud Ouest, où les options pet-friendly peuvent être rares. Assurez-vous de bien mettre en avant cette caractéristique dans vos annonces sur des plateformes comme Airbnb.

Une dernière astuce pour la route : ajoutez des équipements supplémentaires tels que des bols pour animaux, ou des suggestions de promenades à proximité pour vraiment rendre le séjour agréable et sans tracas pour tous. 

Avec hoomy, faites de la location hors saison sans souci

Grâce à hoomy, la location hors périodes scolaires n'est pas un souci ! Nos équipes mettent tout en œuvre pour maximiser vos revenus locatifs grâce à nos expertises et à nos connaissances du marché. Que votre propriété soit une villa en Bretagne ou un appartement dans le Sud Ouest, nous vous aidons à attirer des voyageurs susceptibles de chercher une escapade tranquille loin de la haute saison. Transformez chaque période de l'année en une opportunité lucrative avec hoomy !