Loi anti Airbnb : Comprendre les changements

La loi Le Meur, ou « loi anti Airbnb », publiée au Journal Officiel le 21 novembre 2024. Son objectif ? Renforcer la régulation des meublés de tourisme pour encadrer davantage la location saisonnière. Mais pas d'inquiétude, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) conserve de nombreux atouts fiscaux.

Pour mieux comprendre les nouvelles mesures de la loi anti Airbnb, notre partenaire Amarris Immo, expert-comptable spécialisé en immobilier, vous aide à y voir plus clair.

Les principales mesures à retenir

1. Modification des seuils et abattements fiscaux

Le régime micro-BIC est impacté par cette loi avec de nouveaux plafonds de chiffre d'affaires et des abattements fiscaux révisés. Cela signifie que l'option micro-BIC devient moins avantageuse pour la location saisonnière.

Nouveaux seuils et abattements :

• Location de tourisme non classée : abattement de 30 % si CA < 15 000 €
• Location de tourisme classée : abattement de 50 % si CA < 77 700 €
• Location meublée d'habitation : abattement de 50 % si CA < 77 700 €

La loi donne plus de pouvoir aux élus locaux

Pour réguler l'immobilier sur un territoire et appliquer les règles en vigueur, cette loi donne plus de possibilités aux maires afin de réguler l'activité touristique.

Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) obligatoire

Désormais, les meublés de tourisme doivent respecter les mêmes normes énergétiques que les résidences principales. Ils doivent avoir un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé entre A et E. L'objectif est d'améliorer les performances énergétiques des résidences et d'avoir un DPE conforme aux normes.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés DPE G ne peuvent plus être mis en location. Attention, un logement ne respectant pas ces critères ne pourra plus être loué. Pour continuer de louer votre bien, des travaux de rénovation énergétique doivent être menés.

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