Location saisonnière : qu'est ce qu'un taux de rendement immobilier ?

Rendement immobilier, de quoi parle-t-on ?

Qu'est-ce qu'un taux de rendement immobilier ? 

Le taux de rendement immobilier, également appelé rendement locatif ou taux de rentabilité locative, est un indicateur clé pour évaluer la performance d'un investissement dans le secteur de l'immobilier. Il mesure le rapport entre les revenus générés par un bien locatif et le prix d'achat de ce dernier. Ce pourcentage permet aux investisseurs de comparer la rentabilité de différents biens immobiliers sur une base annuelle.

Calculer ce taux de rentabilité implique de prendre en compte non seulement les loyers perçus mais aussi les divers frais afférents tels que les charges de copropriété, les taxes foncières et les frais de gestion. Un taux de rentabilité élevé suggère un investissement plus rentable, offrant un retour sur investissement supérieur.

Quels sont les différents types de rentabilité locative ? 

Pour comprendre les différents types de rendement locatif, il est essentiel de distinguer le rendement brut du rendement net.

• Le rendement brut se calcule simplement en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du logement, puis en multipliant le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage. Cependant, ce chiffre ne prend pas en compte les divers frais afférents à l'investissement immobilier tels que les charges de copropriété non récupérables, les frais de gestion, la taxe foncière et les éventuels coûts de maintenance.
• Pour obtenir le rendement net, ces dépenses doivent être soustraites du loyer annuel avant de faire le calcul. Ce dernier offre une vision plus précise de la rentabilité réelle de l'investissement locatif.
• En outre, il existe aussi le rendement net-net qui inclut les coûts d’emprunt et les impôts, offrant ainsi une perspective encore plus détaillée de ce que l'investisseur peut réellement gagner sur son investissement après toutes les dépenses.

Comment calculer un taux de rendement immobilier ?

Il est donc essentiel de réaliser ce calcul avant d'investir pour s'assurer que le bien immobilier est rentable et répond à vos attentes en matière de bénéfices. Pas de panique, voici concrètement comment cela se calcule 🙂

Méthode de calcul théorique

Pour calculer le taux de rentabilité locative, vous pouvez utiliser la formule suivante : revenu locatif annuel – dépenses = rendement locatif. Voici ce que le calcul comprend :

• Le revenu locatif annuel : il s'agit du montant total que vous gagnez chaque année grâce à la location de votre propriété (votre résidence secondaire, par exemple). Cela correspond aux loyers que vous percevez des locataires.
• Les dépenses comme par exemple, l'électricité, l'eau, l'abonnement internet, l'entretien de la cheminée…

Vous comprenez ici que c'est ce taux qui va déterminer le retour sur investissement d'un bien. Dans votre projet de location de votre résidence secondaire, ce taux va vous aider à vous projeter sur le budget que vous devez allouer à cet investissement, en tenant compte des revenus locatifs potentiels.

Et si vous êtes déjà propriétaire du bien, vous pouvez d'ores et déjà faire l'estimation des revenus locatifs que vous pourriez obtenir juste ici.

Méthode de calcul appliquée à votre investissement immobilier

La rentabilité locative permet de mesurer la performance d'un investissement locatif. Néanmoins, il y a une différence entre le rendement brut et net.

Taux de rendement brut

Le rendement locatif brut annuel se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du logement et en multipliant le résultat par 100. La formule de calcul de la rentabilité locative brute est la suivante :

• (Montant du loyer x 12 mois ) x 100 / par le prix d'achat (incluant les frais d'acquisition).

Ce calcul est intéressant pour les profils “investisseurs” qui souhaitent évaluer l'intérêt d'un investissement locatif par rapport à un autre.

Taux de rendement net

Pour calculer la rentabilité nette, vous devez reprendre la rentabilité brute et en retirer les charges et les impôts du bien. Cela comprend par exemple, la taxe foncière, les charges de la copropriété, d'assurances ou de gestion. Il faudra aussi retirer les frais de gestion locative si vous souhaitez faire appel à un professionnel (comme hoomy) et le coût du crédit immobilier. La formule de calcul de la rentabilité locative brute est la suivante :

Vous souhaitez en savoir davantage sur les taux de rentabilité ? L'article Quel taux de rentabilité locative ? vous éclaira davantage sur le sujet.

Qu'est ce qu'un bon taux de rendement locatif ?

L'objectif d'un investissement est de tirer un revenu régulier à partir d'un placement initial, il s'agit de la rentabilité. Par exemple, pour un investissement de 100 € qui a rapporté 8 € après un an, le taux de rendement locatif est de 8 %. En revanche, comme expliqué précédemment, il faut faire attention à la différence entre la rentabilité brute et nette qui peut être de l'ordre de 2 points.

Il est considéré qu'un bon rendement locatif se situe entre 5% et 10%, selon vos objectifs patrimoniaux. Évidemment, plus le prix du bien est bas, plus votre taux de rentabilité locative peut être élevé. Sachez que le bon rendement locatif est celui qui vous permet d'atteindre vos objectifs.

Nos conseillers pourront vous accompagner sur les montants de loyers à définir en fonction de la saison et de l'attractivité de la destination. A bientôt !