Comment transformer sa résidence secondaire en vrai projet immo et perso ?

Objectif : Conserver sa résidence secondaire

Les maisons secondaires en France sont essentiellement sur le littoral. Petites maisons typiques, bourrines vendéennes, ou bâtisses bourgeoises : les résidences ne se ressemblent pas. Il peut s'agir d'une maison familiale héritée de génération en génération, ou d'un studio sur un port de plaisance, d'un appartement face mer ou d'une petite longère réhabilitée en campagne. Mais parfois, c'est aussi un investissement immobilier ou un achat que l'on fait pour soi et sa famille. 

Imaginer un système pour rentabiliser ce bien et le garder devient alors essentiel ! 

Anticiper les coûts d'une résidence secondaire

Une résidence secondaire peut coûter cher (charges d'entretien, copropriété…). En fonction des situations, le propriétaire doit faire face à des dépenses : changement d'une chaudière vieillissante, changement des huisseries, entretien de la cheminée, ravalement, etc. Ces coûts peuvent être exceptionnels comme la chaudière mais également il faut prévoir les charges courantes comme celle de la cheminée.

Mais également : 

• Le remboursement du prêt 
• L'investissement dans des panneaux solaires
• La hausse du prix de l'énergie 
• Le coût de la taxe foncière / habitation 

Sans imaginer que ces dépenses soient insurmontables, nous pouvons tous réfléchir à un modèle pour en diminuer l'impact dans notre budget, voire même en dégager un revenu ! 

Louer sa résidence secondaire sur des périodes de pleine saison et pendant les vacances

L'un des moyens les plus faciles pour rentabiliser sa résidence secondaire est de la louer pendant des périodes données ! Cette solution de location à temps choisi permet au propriétaire de profiter de son bien lorsqu'il le souhaite en planifiant ses séjours et de dédier des plages à sa mise en location.

Votre bien se situe sur la côte vendéenne, atlantique ou bretonne ? Capitalisez sur les vacances scolaires ! Toussaint, parfois même Noël, vacances de printemps et évidemment les vacances d'été avec le créneau du 14 juillet – 15 août en ligne de mire. Si vous pouvez, mettez la location à ce moment-là et réservez vos vacances avant ou après si votre enjeu est la rentabilité maximale ! 

Évidemment, nous vous rappelons que la location de votre résidence secondaire implique de déclarer votre bien en « meublé de tourisme » auprès de la mairie quelle que soit la durée annuelle de location.

La location de votre résidence secondaire pour l'entretenir et générer un revenu locatif

Même si vous n'allez pas dans cette résidence, vous pouvez la faire vivre !  Il s'agit donc de maintenir un lien avec sa résidence secondaire tout en lui assurant un minimum d'entretien et de maintenance.

En la louant quelques semaines par an, la résidence ne restera pas vide. Elle sera aérée, nettoyée, éventuellement chauffée. Ce qui, pour une résidence de bord de mer, est important !

Les risques d'occupation sauvage seront réduits. Sans que cela ne représente un coût puisque, au contraire, vous percevrez des loyers réguliers ! Vous aurez le plaisir de ne pas la laisser inoccupée. Elle sera source de bonheur pour des vacanciers et vous recevrez en retour leurs commentaires.

D'ailleurs nos équipes peuvent prendre en charge la location de A à Z :  

• Vous n'avez pas à rechercher vous-même des locataires, ni à gérer les réservations. 
• Vous n'avez pas forcément à vous déplacer pour assurer l'accueil des locataires et l'état des lieux. Plus d'informations en contactant nos experts de la conciergerie ici. 

Simulez la rentabilité de votre résidence secondaire

Des simulations peuvent être réalisées pour connaître le nombre de nuitées de location à assurer afin de rembourser le coût annuel de la résidence. Vous pouvez également être fiscalement conseillé.

Dites vous que les loyers versés par vos locataires ponctuels vont vous permettre d'amortir tout ou partie de vos frais immobiliers divers, de vos impôts et de vos charges.

Une rentrée d'argent grâce aux revenus locatifs de la résidence

Habituellement, les montants des loyers en location saisonnière sont plus élevés que ceux en location longue durée. Plus vous multipliez les courts séjours dans l'année, plus vos revenus locatifs seront importants. La rentabilité s'élève généralement entre 3 et 4%. 

En contrepartie, il faut s'occuper de la mise sur le marché de la location saisonnière, gérer les locations, l'accueil des locataires, vérifier plus souvent l'état du bien. Cela peut devenir fastidieux, et même « prise de tête » si vous louez souvent. Les plus de la location professionnelle ? Un gestionnaire prend en charge la location de votre bien et le planning des réservations, contre rémunération de services. Il met le bien sur le marché et gère les contrats de location. Il peut également assurer l'accueil des locataires. 

Mieux vaut y penser : Un bon coup de peinture, une nouvelle literie et quelques aménagements bien pensés peuvent accroître la rentabilité de votre locatif de 10%. 

Nos experts vous diront tout ! Téléchargez notre livre blanc sur la rentabilité de la résidence secondaire !